Az elkövetkező egy évben talán esedékessé válik a Miskolctapolcán található, hatalmas alapterületű strand felújítása. Ígéret van, a tettek késlekednek.

A fideszes Kriza Ákos polgármesterjelölt amiskolctapolcai strand felújítását és újranyitását önkormányzati beruházásként, támogatási segítséggel fogja megoldani megválasztása esetén. Elmondta, a strand jelenlegi állapota súlyos turisztikai veszteségeket okoz idestova hat éve a városnak és a tapolcai vendéglátóknak.

Azt, hogy miként juthatott idáig a helyzet, nem tudja megmondani. Úgy gondolja, a külső vállalkozók bevonásával elképzelt fejlesztési tervek hatalmas kudarca okozta a strand bezárását.

Szegedi Márton jobbikos jelölt véleménye - mely a párt hivatalos álláspontja is - hogy a Miskolc Holding Zrt. felelőssége és a jelenlegi polgármester közbenjárása nem elhanyagolható tényező a strand lepusztulásában. A Jobbik terve, hogy a strand fejlesztését a Barlangfürdő továbbfejlesztésével összhangban fogják megoldani, s nem kizárt, hogy a Tapolcán található régi kőbánya kihasználásával az őspark, csónakázótó, Hejő-patak és Hejő-liget bevonásával alkotnak majd egységes egészet.

Káli Sándor jelenlegi MSZP-s polgármester elmondta, koncepciója mindig volt a városnak a strandfürdőre, erről azonban vajmi keveset árult el. Kommunikációjából a strand fontosságának megkérdőjelezése olvasható ki:

„A strand területén egy szállodával egybekötött élményfürdőt szeretett volna létrehozni annak idején az a vállalkozó, akivel megegyezett a város. Időközben a cég, aki épített volna, pénzügyi problémákkal küzdött ezért nem kezdődött meg a fejlesztés. Azonban szeretném, ha a hozzánk érkező vendégek tudnák, hogy Miskolctapolcán az európai szintű Barlangfürdő az igazi turisztikai vonzerő – melynek fejlesztésére milliárdokat költöttünk – és nem az egykori strand. Természetesen ezt a területet is szeretnénk a jövőben rendezni, többek között az Integrált Városfejlesztési Stratégiai (IVS) program keretében.”

Lepusztulás lépései és valós helyzetkép

A strand helyzetéről Varga Györgyöt a Miskolctapolcai Fejlesztési Kft ügyvezetőjét és Borkuti Lászlót, FEB elnökét kérdeztük:

Mindeketten elmondták, hogy a Miskolctapolcán lévő strand területén a Bagony Béta Kft kívánta megvalósítani fejlesztési elképzeléseit. Ennek keretében a felnőtt strand területén egy szálloda és egy élményfürdő, míg a gyermek strand területén elsődlegesen Miskolctapolca kereskedelmi és kulturális igényeit kielégítő városrész központ, az ún. Fórum épült volna meg.

A befektető a fejlesztéshez szükséges jogi és tulajdonjogi lépéseket megkezdte 2004-ben, de finanszírozási nehézségek miatt a szükséges banki támogatást végül is nem kapta meg, emiatt a fejlesztést nem tudta megvalósítani.

Az ingatlant az önkormányzat 2006-ban birtokba vette, de a leromlott műszaki állapotú strand felújítására és működtetésére önkormányzati forrás nem állt rendelkezésre. A tervezett fejlesztés terveinek jogcím szerinti birtoklására volt ráutaló magatartás az önkormányzat részéről, miután a Vizek Völgye projekt terveit a lakosság több fórumon elutasította. Egy új létesítmény megépítésnek a pénzügyi hiány mellett jogi akadályai is voltak. A korábbi bérlő az ingatlanon történt „fejlesztések” és „szomszédjogot” illetően a mai napig károsan hátráltatja a közvélemény által követelt újjáépítést.

A megoldás..

A vitás helyzetek mielőbbi rendezése, érdekében Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése 2008-ban úgy döntött, hogy a fejlesztési elképzeléseket megvalósítására létre hozza a Miskolctapolca Fejlesztési Kft-t, mint az más városokban is a korábbi időszakokban megtörtént. (Pl. Eger, Tiszaújváros, Nyíregyháza, stb.)

Bármilyen projekt, fejlesztési elképzelés megvalósításának egyik fontos alapfeltétele a jogilag és tulajdonjogilag tiszta, befektetésre alkalmas ingatlan biztosítása. A Miskolctapolca Fejlesztési Kft. a volt „gyermek-strand” területén másfél év alatt tudott jogilag és tulajdonjogilag tiszta helyzetet teremteni, amivel a fejlesztési elképzelések megvalósítására alkalmas ingatlant sikerült biztosítania.

A volt „felnőtt-strand” területét illetően azonban még további intézkedések megtétele szükséges.

Ezek közül a legfontosabb az évek óta folyamatban lévő és még az 1996-ban megkötött üzemeltetési szerződésből adódó peres eljárás lezárása.

Pereskedés

A per kezdetét a 2004-ben elindított rendkívüli felmondás jelentette az önkormányzat részéről, melyben a színvonaltalan üzemeltetésre hivatkozik, és kéri a strand területének visszaadását és a birtokbavételi eljárás lefolytatását, valamint a szerződés szerinti elszámolást.

A Kékhullám Kft. bíróság útján megtámadta a felmondást. Pénteken hirdette ki a bíróság, hogy első fokon 2010. október 1-jén hozza meg azt a határozatot, melyben az önkormányzat a Kékhullám könyvelésében szereplő építmények esetében jogszerűen tulajdonos lehet, vagy, hogy nem lehet.

Építési engedélyt az önkormányzat nem kaphat, amíg nincs a birtokbavételi eljárás befejezve. Élményfürdő építésében és működtetésében érdekelt befektető, pedig a körülmények miatt még érdeklődést sem mutat.

Abban lehet bízni, hogy a bíróság megfellebbezhetetlen döntése után a Miskolctapolcai Fejlesztési Kft. nem csak a földterület, hanem a felépítmények birtokosa is lehet.

A „Vizek Völgye” projektet kidolgozó és az építési engedélyeztetési eljárást végére juttató vállalkozás a Bagony Béta Kft. volt, amely jelenleg felszámolás alatt áll.

Kékhullám, nagyot csap

A kulcs minden bizonnyal a Kékhullám Kft., melyet a korábbi tulajdonosok az idén két magánszemélynek eladtak. Székhelyét szerencsésen Budapestre helyezték. Persze minden esetben meg lehet egyezni. A kérdés valószínűleg „csak az”, hogy ki, mennyit fizessen a Kft.-nek azért, hogy az 1996. évi eredeti állapotot vissza lehessen állítani.

Milyen lehetne a strand?

Amennyiben figyelembe vesszük Miskolctapolca idegenforgalmi turisztikai vonzerejének növelését, valamint az itt élő és működő idegenforgalomból élő vállalkozások érdekeit, akkor olyan külső medencékkel is rendelkező fedett élményfürdőt kell megvalósítani, ami hozzájárul az idegenforgalmi szezon egy éven belüli minél hosszabb időtartamra való megnyújtásához.

Ennek érdekében a fejlesztés során az egyediségre kell törekedni, unikális turisztikai attrakció létrehozása a cél, mert csak versenyképes termék biztosíthat hosszú távú perspektívát a városrésznek. Egy élményfürdő becsült költsége több milliárd forint.

És még Tapolcát is fejlesztenék?

Meg kell valósítani Miskolctapolca jelenleg nem létező városrészi, turisztikai illetve idegenforgalmi központját, ami azért is fontos, hogy az idelátogatók esténként kulturált szórakozó helyekre mehessenek, vagyis ne csak pár napra, hanem hosszabb időre is érdemes legyen idejönni. Egy ilyen városrészi központ kialakítása is több milliárd forintos befektetés.

Ezen szempontokat figyelembe véve Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése – egyhangúan – úgy döntött, hogy egyetért azzal a fejlesztési koncepcióval, melynek keretében a Miskolctapolcán lévő és bezárt mészkőbányában valósulhat meg a „Zöld álmok strandja”, ami a Barlangfürdő fejlesztéséből kiinduló, ahhoz csatlakozó szabadtéri élményfürdő, strandfürdő kialakítására ad lehetőséget.

Ez már majdnem csoda lenne!

E fejlesztési elképzeléssel egy Európában is egyedülálló fürdőkomplexumot lehetne létrehozni, amely közvetlen összeköttetésbe kerülhetne a hegy alatti új, mesterséges „barlangjáraton” keresztül a Barlangfürdővel, a fürdő területén megépíthető szállodával.

A fejlesztési koncepció másik eleme az, hogy a régi strand területén kialakuljon Miskolctapolca városrészi, turisztikai illetve idegenforgalmi központja.

Ez a fejlesztési elképzelés egyébként jelenleg előkészítési szakaszában jár, aminek a keretében már elkészült a projekt előzetes környezeti hatásvizsgálati (EKHV) dokumentációja.

Vannak további elképzeléseik is?

Természetesen másfajta fejlesztési elképzelés is megvalósítható Miskolctapolcán, de ahhoz a jelenleg érvényes közgyűlési határozat módosítása szükséges, mely az októberben felálló új közgyűlésre vár.

A strand és élményfürdő a régi helyén akkor valósulhat meg, ha a terület, fejlesztésre alkalmas állapotba kerül, s ha a lakosság által többségi támogatást nyer az a koncepció, amit Széchenyi-terv II. néven hirdetett meg a kormányzat.

Mi a végszó?

Azt gondoljuk, hogy a miskolctapolcaiak által tervezett fürdőfejlesztésnek is csak akkor van realitása, ha a törvényes utat mindenki betartja, a koncepciók nyílt versenyeztetése után a szükséges pénzügyi forrásokat pályázati úton elő lehet teremteni.

A strand újraindításához minimum két, két és fél milliárd forintra van szükség, de el kell gondolkozni azon is, hogy minimális programmal versenyképes lehet-e a strand a tiszaújvárosival, az egrivel, netán a hajdúszoboszlóival.

Az ügyben a MIK Zrt és a Miskolc Holding Zrt sem tudott nyilatkozni arra hivatkozva, hogy nem az ő kompetenciájukba tartozik a tapolcai strand helyzete. 

hírextra